2-Zimmer-Wohnung, modern und in sehr ruhiger Lage

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
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Wohn- Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

2-Zimmer-Wohnung, modern und in sehr ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76275 Ettlingen
  • Kaufpreis 215.000,00
  • Hausgeld 215,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5196
  • Provision 3 zzgl. MwSt.

Immobilie

Investieren Sie in diese werthaltige Immobilie mit guter Rendite, oder machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten im EG im Ortsteil Ettlingen-Bruchhausen. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen reinen Wohngebiet. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 53 qm Wohnfläche ist sehr gut und bietet eine entspannte Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, ein geräumiges Wohn- Eßzimmer mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie eine geräumige Diele, einTageslichtbad mit Wanne. Ein kleines Gärtchen zwischen Terrasse und Grundstücksgrenze gehört mit zur Wohnung. Hinzu kommt ein Stellplatz, der direkt von der Straße aus befahren werden kann.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis dreieschossigen Häusern.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und lässt einen durchatmen und meditieren.
Das Haus liegt an einer innerstädtischen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist frei von Lärmbeeinträchtigungen durch den Verkehr.

Lage

Die Stadt Ettlingen, an der Pforte des Albtals gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Schul- Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Das angebotene Haus liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Bruchhausen.
Ettlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Wochenmarkt hinzu kommen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf.

Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland und weltweit bekannt.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen folgende Ausstattung:
– gesamte Wohnfläche ca. 53 qm
– Wohn- Eßzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad/WC
– Diele
– Terrasse – teilweise überdacht
– kleines Gärtchen
– Kellerraum
– 1 Außenstellplatz
– digitales Kabelfernsehen
– Laminat Fußböden
– Alu-Haustüre
– Sprechanlage
– Innentüren lackiert
– Isolierglasfenster 2-fach
– die Einbauküch kann auf Wunsch übernommen werden
Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt
Im Kellergeschoss stehen folgende Räume zur Nutzung zur Verfügung:
– Waschküche
– Fahrradkeller

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aktuell ist die Wonung vermietet, wird jedoch in nächster Zeit mietfrei sein.
Das Haus ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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