2,5 Zimmer Maisonette – Waldbronn-Busenbach
Wohnzimmer
Süd-Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafzimmer
2,5 Zimmer Maisonette – Waldbronn-Busenbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 272.000,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1996
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Garagenkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 5228
- Provision 3,00 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese werthaltige 2,5 Zimmer Maisonette befindet sich im hinteren und ruhigen Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, im DG. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 64 qm Wohnfläche ist Ideal. Zu den Ausstattungselementen der 2,5 Zimmer gehören sehr helle, hohe Räume, Parkettböden, hell geflieste Bäder, ein Balkon.
Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zum Süd-Balkonen, ein Schlafzimme, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Waldbronn bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine schöne Natur. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus, Musikschule, Kinder- und Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Das angebotene Doppelhaus liegt in sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.) – umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn.
Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Bis zur nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs ca. 300 m. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.
Die Wohnung liegt an einer innerörtlichen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist frei von Lärmbeeinträchtigungen durch den Verkehr.
Ausstattung
Die Wohnung prägt eine zeitlos schöne Ausstattung
– Wohnfläche 64 qm
– großes Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer
– geschosssene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, Wandfliesen, 60 cm ab Arbeitsplattenhöhe
– ein Balkon
– Gegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung
– Kabelanschluss
– Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
– Wohnungsabschlusstüren sind Röhrenstegtüren, Bergeiche hell furniert
– Waschküche/Trockenraum
– Parkettböden in allen Wohnräumen, in den Nassräumen Fliesen
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Keramische Wandfliesen, ringsum deckenhoch gefliest
– Geräumiges Treppenhaus in Agglo-Marmor und Edelstahlgeländer
– ein praktischer Kellerraum
Kein Renovierungsstau im Haus – gutes Rücklagenkonto
Sonstiges
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Eine zuverlässige und dauerhafte Vermietung ist gesichert.
Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Viele Zukunftsindikatoren wie erwartete Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte sind in Waldbronn sehr positiv und sind die Grundlage für eine weitere stabile bis positive Wertentwicklung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.01.2018
- Energieausweis gültig bis 23.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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