3 Zimmer-Wohnung in Ettlingen an der grünen Alb
Schlafzimmer
Flur
Ankleide
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer – Küche
Wohnzimmer mit Einbauschrank und Kaminofen
Eingangsbereich Flur
Garderobe
Bad
Bad mit Gastherme
separates WC
separates WC
gemüticher Kaminofen
Küche
Küche
Wohn- Esszimmer
Büro mit Ausgang Terrasse
Terrasse mit Blick über Ettlingen
3 Zimmer-Wohnung in Ettlingen an der grünen Alb
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76275 Ettlingen
- Miete zzgl. NK 1.200,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3.5
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 3600 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Bezugstermin 01.07.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Pissoir, Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5251
Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger, zentraler Lage von Ettlingen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Zentrum von Ettlingen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen begehbaren Ankleidebereich, der im Grundriss als „Abstellraum“ bezeichnet ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich das Wohn- und Esszimmer erschließt. Von hier aus erreichen Sie die große Sonnenterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die offene Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Sie ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt direkt angrenzend über einen begehbaren Ankleidebereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Neben der Heizung sorgt er in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Strahlungswärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die großzügige Terrasse beeindruckt mit einem schönen Blick über Ettlingen bis hin zur Rheinebene und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Das Stadtzentrum von Ettlingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Wohnlage.
Lage
Die Stadt Ettlingen, an der Pforte des Albtals gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Schul- Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage des Zentrums der Innenstadt.
Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf.
Das Haus liegt an einer innerstädtischen Seitenstraße ohne direkten Durchgangsverkehr an der Alb und ist frei von starken Lärmbeeinträchtigungen durch den Verkehr.
Durch die Albtalbahn ist Ettlingen an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 0,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 15 Minutentakt zur Innenstadt Karls Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 2 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ruhe.ca. 12 km.
Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Waldbronn, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Ettlingen aus in kürze zu erreichen.
Städtisches Leben und Grün genießen.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 81 qm
– großes Wohn- und Esszimmer
– kl. Büro mit Ausgang zur großen Terrasse
– 1 Schlafzimmer
– 1 Tageslichtbad hoch gefliest
– Dusche, Wanne
– WC separat
– großer Kellerraum
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– großer Süd-West Balkon
– Gastherme für Heizung und zur Warmwasseraufbereitung
– Div. Einbaumöbel
Sonstiges
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per eMail. Bitte Adresse und Telefonnummer für Terminabsprache angeben. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Sonstiges:
Die Kosten für Gas, Strom Müll, Schornsteinfeger und Kabel-TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträger ab.
Mit dem Vermieter werden die Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser abgerechnet.
Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher – Haustiere auf Anfrage.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.