3,5-Zimmer mit Süd- und Westbalkon in ruhiger Lage in Waldbronn
Balkon Süd-West
Wohn- Eßzimmer
Küche
3,5-Zimmer mit Süd- und Westbalkon in ruhiger Lage in Waldbronn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76337 Waldbronn
- Miete zzgl. NK 1.270,00 €
- Zugang ab 25.07.2022
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3.5
- Gartenfläche ca. 40 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution € 3810
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 15.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5234
Immobilie
In einer ruhigen Wohnlage in Waldbronn-Busenbach befindet sich diese helle Wohnung, in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im 1. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, Wohn- Esszimmer und Ausgang zum Süd- und Westbalkon, 1 Schlafzimmer und Bad mit Wanne , 1 Schlafzimmer und Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Häusern.
Ein kleiner Südbalkon sowie ein Süd-Westbalkon laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Ca. 105 qm Wohnfläche, 3,5 Zimmer und Vorratsraum, hell geflieste Bäder und separates Gäste WC. Keller und TG-Stellplätze (€80,00 mtl). Hochwertige Desing-Belag- und Fliesenböden.
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus sowie Jugendtreff u. a.
Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage der Wohnungen kann wie folgt charakterisiert werden:
– gute Wohnlage
– gute Verkehrsanbindung
– ruhiges Umfeld
– hervorragende Infrastruktur
– keine Belastungen durch Verkehrsemissionen
– schöne Aussicht
Ausstattung
Die Wohnung prägt eine zeitlos schöne Ausstattung
– Wohnfläche 105 qm
– großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang Süd- und Westbalkon
– 2 Schlafzimmer
– Hochwertige Desing-Belag- und Fliesenböden
– 2 Balkone
– Gegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung
– Kabelanschluss
– Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
– Waschküche/Trockenraum
– in den Nassräumen Fliesen
– Bad mit Wanne und Waschbecken und
– Bad mit Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
– Gäste WC.
– Waschmaschine mit Trockneranschluss im separaten Wirtschaftsraum oder in der
Gemeinschaftswaschküche.
– Geräumiges Treppenhaus mit Granitböden.
– zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze à € 40,00 monatlich
Achtung: Einbauküche mit Elektrogeräten und weitere div. Einrichtungen können übernommen werden.
Die Wohnung ist zum 1. 10.2022 bezugsfertig.
Sonstiges
Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher. Kinder willkommen.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2031
- Energieausweis gültig bis 23.09.2021
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.