3,5-Zimmer mit Süd- und Westbalkon in ruhiger Lage in Waldbronn
Balkon Süd-West
Bad mit Wanne
Kinderzimmer
Küche (Einbauküche in Planung)
Bad mit Dusche
Schlafzimmer mit Ausgang Balkon
Wohnzimmer mit Ausgang Balkon
Balkon Süd
Balkon Süd
3,5-Zimmer mit Süd- und Westbalkon in ruhiger Lage in Waldbronn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76337 Waldbronn
- Miete zzgl. NK 1.270,00 €
- Zugang ab 25.07.2022
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3.5
- Gartenfläche ca. 40 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution € 3810
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 15.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5234
Immobilie
Die angebotene 3 1/2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Waldbronn-Busenbach in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im 1. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Süd- und Westbalkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche sowie einer Ankleide, 1 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Häusern.
Ein kleiner Südbalkon sowie ein großer Süd-Westbalkon laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Gesamte Wohnfläche Ca. 105 qm , 3,5 Zimmer und Vorratsraum, hell geflieste Bäder. Keller und bei Bedarf 2 TG-Stellplätze (€80,00 mtl). Hochwertige neue Desing-Beläge- und Fliesenböden.
Bezugsfertig zum 1.05.2025
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus sowie Jugendtreff u. a.
Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage der Wohnungen kann wie folgt charakterisiert werden:
– gute Wohnlage
– gute Verkehrsanbindung
– ruhiges Umfeld
– hervorragende Infrastruktur
– keine Belastungen durch Verkehrsemissionen
– schöne Aussicht
Ausstattung
Die Wohnung prägt eine zeitlos schöne Ausstattung
– Wohnfläche 105 qm
– großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang Süd- und Westbalkon
– geschlosssene Küche (mit Einbauküche derzeit in Planung)
– 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad mit Dusche sowie einer Ankleide
– Hochwertige neue Desing Fußbodenbeläge und Fliesenböden in den Nassräumen
– 2 Balkone
– Gegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung
– Kabelanschluss
– Wärmeschutzisolierverglasung
– Bad mit Wanne und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Bad mit Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
– Gäste WC
– kleiner Garten
– Geräumiges Treppenhaus mit Granitböden.
– bei Bedarf 2 Tiefgaragenstellplätze à € 40,00 monatlich
Sonstiges
Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher. Kinder willkommen.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2031
- Energieausweis gültig bis 23.09.2021
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.