Büroräume – logistisch hervorragend gelegen , mit Glasfaser-Power – BAB Bruchsal/Forst

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
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Großer Büroraum

Teambüro 1

Teambüro 1

Teambüro 2

Teambüro 2

Teeküche 1. OG

Büro/Besprechungsraum

Teeküche 2. OG

Einzelbüro 3

Toiletten 2. OG

Regionalkarte

Büroräume – logistisch hervorragend gelegen , mit Glasfaser-Power – BAB Bruchsal/Forst

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 76694 Forst
  • Miete zzgl. NK 2.800,00
  • Nebenkosten 750,00
  • Zimmer 8
  • Gesamtfläche ca. 385
  • Nutzfläche ca. 385
  • Etage 3
  • Kaution € 8.400,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Immobilien-ID 5145
  • Provision 2,0 MM zzgl. MwSt.

Immobilie

Die zur Anmietung stehende Fläche hat eine Gesamtgröße von ca. 385 qm und befindet sich im EG, 1. und 2. Obergeschoss eines Gewerbeanwesens. Die reine Bürofläche beträgt ca. 315 qm und verteilt sich auf
– ein Büroraum EG
– 2 Team-Büros für 4-8 Personen (1. OG)
– 4 Einzelbüros (2. OG)
– 1 größeres Büros für 4-6 Personen oder Besprechungszimmer (2- OG)
Die Bezeichnung der Fotos entspricht den vorstehenden Angaben.
Das Gebäude hat einen direkten Glasfaseranschluss.
Zur reinen Bürofläche hinzu kommt die allgemeine Fläche zwischen dem Treppenhaus und den Eingängen zu den Büros, ein kleiner Serverraum, sowie die Teeküchen und die Toilettenanlagen.
Im EG sowie im 2. OG befinden sich jeweils zwei getrennte Herren- und Damen-WC's. Im 1. und 2. OG steht jeweils eine Teeküche zur Verfügung.
Die Büroräume sind mit hellen Laminatböden ausgelegt und sind optimal ausgeleuchtet.
Die Flächen sind über ein separates Treppenhaus sowie einen Aufzug zu erreichen.
Es können auch Teilflächen angemietet werden.

Lage

Die Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet Forst. Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologie Region Karlsruhe, unmittelbarer an der Bundesauatobahn A5 Basel-Frankfurt und der B35. Die Gemeinde Forst ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Auch über den nahe gelegenen Bahnhof Bruchsal besteht die Möglichkeit Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Heidelberg, Stuttgart oder Frankfurt zu erreichen.
Im Umfeld sind nationale und internationale Unternehmen angesiedelt.
PKW-Stellplätze stehen im Hof zur Anmietung zur Verfügung. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
Forst liegt inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion und bietet optimale Rahmenbedingungen für mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, traditionelle Familienunternehmen, Dienstleister, junge Start-ups oder Firmen aus der New Economy.
Nicht zuletzt finden Arbeitnehmer in der attraktiven Gemeinde ein sehr gutes Angebot zum Wohnen und Erholen, im Bereich Kinderbetreuung, Bildung und Kultur.
Betriebe und Unternehmen freuen sich über die seit Jahren unverändert günstigen Hebesätze der Gewerbe- und Grundsteuer.

Ausstattung

– Gesamtfläche 385 qm
– direkter Glasfaseranschluss
– Bürorraum EG – 28 qm
– 1 großes Teambüro 1. OG 90 qm
– 1 großes Teambüro 1. OG 68 qm
– Einzelbüro 1 – 2. OG – 39 qm
– Einzelbüro 2 – 2. OG – 12 qm
– Einzelbüro 3 – 2. OG – 21 qm
– Einzelbüro 4 – 2. OG – 30 qm
– Einzelbüro/Besprechungsraum 2. OG – 26 qm
– 2 Teeküchen
– 2 Toilettenanlagen
Die Anmietung von Teilflächen ist möglich.
– Serverraum
Vor dem Gebäude stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung (20,00 €/mtl. je Platz)
– schnelles Internet
– helle Laminatböden in den Büroräumen
– Teeküchen und Toiletten gefliest
– Innenjalousien
– optimale Beleuchtung
– Klimaanlagen in den Räumen
– Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen
– Serverraum mit DV-Verkabelung vorhanden

Grundrisse

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