Eventhaus Waldbronn – Dauervermietung

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
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Aufzug

Eventhaus Waldbronn – Dauervermietung

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 76337 Waldbronn
  • Miete zzgl. NK 1.650,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Gewerbefläche ca. 124
  • Baujahr 2015
  • Gesamtfläche ca. 148
  • Nutzfläche ca. 124
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution € 4.950,00
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Aufzug ja
  • Bodenbelag Laminat PVC
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5177
  • Provision 2,0 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Existenzgründung oder Nebenbeschäftigung.

Haben Sie Erfahrung im Gastgewerbe oder mit Events und Schulungsveranstaltungen? Dann ist diese Location eine interessante Möglichkeit für eine Selbstständigkeit oder einen lukrativen Nebenerwerb.
Bartheke mit Hockern, Geschirr, Gläser und Möbel für 80 – 100 Personen sind vorhanden.
Die angebotenen Gewerberäume befindet sich in in einer hervorragenden zentralen Geschäftslage im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund von Waldbronn.
Die Gewerbeeinheit ist im 1. OG und bietet 148 qm Fläche. Wir vermieten die Räume am liebsten mit Einrichtung und Ausstattung ab 1.3.2022. Zur Verfügung steht ein kleiner und ein großer Tagungsraum mit schöner Terrasse, eingebauter Bar mit Kühlschrank und Spülmaschine. Eine moderne Beleuchtungstechnik, sowie 1 Beamer mit Lift und Leinwände, eine Musikanlage mit Lautsprecherboxen, ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Es ist auch möglich, die Räume durch Raumteiler als Büro zu nutzen.
Ein Fahrstuhl bringt sie direkt auf die Ebene.
Der nahe liegende Rathausmarkt bietet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Banken, Gastrobetrieben, Apotheke, Post, verschiedene Dienstleister und Wochenmarkt, eine hohe Frequenz.
Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage

Lage

Die Gemeinde Waldbronn ist Gewerbestandort für international tätige Unternehmen, hochqualifizierte Handwerks- und Dientleistungsbetriebe und bietet ein breit gefächertes Angebot aus Handel, Dienstleistung, Gesundheistwesen, Gewerbe und Gastronomie. An der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist Waldbronn aber auch ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung, hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Kurhaus, Volkshochschule, sowie Jugendtreff.
Die angebotene Fläche liegt im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund, logistisch ideal mit direktem Zubringer zur Autobahn A8. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet direkt der Rathausmarkt und die in der Nachbarschaft liegenden Geschäfte und Märkte, bzw. das Umland von Waldbronn.


Ausstattung

– Baujahr 2015
– Gesamtfläche 148 qm
– Fahrstuhl
– WC-Anlage
– Beamer
– Leinwand
– Musikanlage
– Designer Bar mit Spülmaschine und Kühlschränke
– Zentralheizung
– Isolierglasfenster
– Design Fußbodenbeläge
– großzügige Deckenbeleuchtung
– hervorragende zentrale Lage im Gewerbegebiet
– 2 Stellplätze á € 20,00

DV Verkabelung

Erschließung

Waldbronn hat eine hervorragend günstige verkehrstechnische Ausgangslage. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr und Zubringerdienste zu den Straßenbahnhaltestellen Busenbach, Reichenbach und Etzenrot, ca. 50 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 1,5 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die perfekte Infrastruktur kann zu Fuß (10 Min.) genutzt werden: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Attraktionen Waldbronn's, wie Albtherme, Schwimmbad und Eistreff sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift, EMail-Adresse und Telefonnummer.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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