Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Waldbronn-Busenbach
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer
Bad OG
Treppenhaus
Bad UG
Zimmer UG
Garten
Loggia
Gasbrennwertheizung
Dachgeschoss
Garage
Garten Pergola
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Waldbronn-Busenbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76337 Waldbronn
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstück ca. 427 m²
- Zimmer 4.5
- Gartenfläche ca. 320 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5242
- Provision inkl. MWST nein
- Provision 3,0 %
Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Waldbronn-Busenbach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage im Waldbronner Ortsteil Busenbach. Mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern sowie einer ruhigen Loggia bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Zusätzlich steht eine großzügige, bislang unausgebaute Dachgeschossfläche zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt und somit zusätzliches Potenzial bietet.
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist vollständig wärmegedämmt, das Dach wurde von innen gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Fenster sowie der gute energetische Zustand gemäß Energieausweis sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind auch Grundrissanpassungen ohne aufwendige statische Eingriffe möglich. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet und harmonisch integriert werden. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche.
Aufgrund der leichten Hanglage verteilen sich die Wohnflächen auf zwei Ebenen. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Haus über drei Wohnebenen verfügen und zusätzlichen Wohnraum für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte bieten.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend nahe dem Kur- und Ortszentrum von Waldbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität.
Das Haus ist nicht vermietet, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbare versteckte Mängel oder wesentlichen Renovierungsstau und bietet damit eine hohe Planungssicherheit für Käufer.
Der Garten mit Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich viel Raum für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Das angebotene Haus liegt in zentraler Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.)
Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 2,0 km entfernt. Der Innerortsverkehr bringt sie zu den Haltestellen der S-Bahnen. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Die nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs liegt direkt vor der Haustüre. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.
Die Lage des angebotenen Objekts kann wie folgt charakterisiert werden:
– zentrale gute Wohnlage
– beste Verkehrsanbindung
– hervorragende Infrastruktur
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Ausstattung
Das bestehende Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand – folgende Eckdaten:
– Wohnfläche ca. 112 qm
– Nutzfläche 58 m²
– Gasbrennwertheizung
– 1 Garage
– 1 Carport
– 1 Hauswirtschaftsraum
– Loggia
– Grundstück mit Pergola
– nicht ausgebauter, bereits isolierter Dachboden mit ca. 48 m²
Sonstiges
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage in Waldbronn, eignen sich Häuser und Wohnungen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Für viele Zukunftsindikatoren wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Waldbronn die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per EMail. Bei ihrer Anfrage bitte die vollständige Postanschrift und eine Telefonnummer angeben.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per E-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 24.01.2026
- Energieausweis gültig bis 28.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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