Familienfreundliches, solides und charmantes EFH Waldbronn
Bad OG
Flur OG
Garage
Garten Pergola
Garten
Hausansicht
Küche
Loggia
Speicher DG
Treppenhaus
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Familienfreundliches, solides und charmantes EFH Waldbronn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstück ca. 427 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 320 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5242
- Provision 3,0 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Das solide und familienfreundliche Haus liegt in zentraler Ortslage Im Waldbronner Ortsteil Busenbach. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, 1 Bad, und eine ruhige Loggia und bietet Platz für eine größere Familie oder Sie bevorzugen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit ca. 35 m² bietet eine große Gestaltungsfreiheit. Hier können individuelle Wohnzonen mit raumteilenden Möbeln geschaffen werden. Die angrenzende Küche ist ideal für gesellige Kochabende. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche neu renoviert.
Die Wohnflächen dieses Einfamilienhauses sind aufgrund der leichten Hanglage über zwei Etagen verteilt.
In einer guten Wohnlage in Waldbronn, nahe dem Kur- und Ortszentrum befindet sich dieses charmante Haus. Sie genießen die Vorzüge eines Kurortes und sind in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten.
Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Der Garten ist einfach angelegt bietet aber den neuen Bewohnern Raum sich persönlich zu entfalten und ein Kinderparadies zu gestalten.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Das angebotene Haus liegt in zentraler Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.)
Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 2,0 km entfernt. Der Innerortsverkehr bringt sie zu den Haltestellen der S-Bahnen. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Die nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs liegt direkt vor der Haustüre. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.
Die Lage des angebotenen Objekts kann wie folgt charakterisiert werden:
– zentrale gute Wohnlage
– beste Verkehrsanbindung
– hervorragende Infrastruktur
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Ausstattung
Das bestehende Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand – folgende Eckdaten:
– Wohnfläche ca. 112 qm
– Nutzfläche 58 qm
– Gas-Zentralheizung
– 1 Garage
– 1 Carport
– Stellplätze vor dem Haus
– Kellerräume
– Loggia
– Grundstück mit Pergola
– zur sofortigen Übernahme
– der Dachboden kann großzügig ausgebaut werden
– schöner Garten
Sonstiges
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage in Waldbronn, eignen sich Häuser und Wohnungen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Für viele Zukunftsindikatoren wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Waldbronn die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per EMail. Bei ihrer Anfrage bitte die vollständige Postanschrift und eine Telefonnummer angeben.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per E-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.