Helle und vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche im Gewerbegebiet Waldbronn

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
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Aufzug

Helle und vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche im Gewerbegebiet Waldbronn

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 76337 Waldbronn
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Baujahr 2015
  • Gesamtfläche ca. 178
  • Nutzfläche ca. 178
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution € 4.800,00
  • Aufzug ja
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5176

Immobilie

Die angebotene Büro-/Gewerbefläche befindet sich in in einer hervorragenden zentralen Geschäftslage im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund von Waldbronn und ist für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Zu vermieten ist ein großer Praxis-Raum im 1. OG mit einer Grundfläche von 124 qm. Darüber hinaus stehen Umkleideräue, Duschen, WC-Anlagen, ein Büro sowie eine Terrasse mit herrlichem Blick. Rundherum hinterlässt diese Mietfläche bei Ihren Kunden und Mitarbeiter einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck. Der natürliche Lichteinfall ist über eine große Fensterfront gewährleistet und sorgt für interessante Lichteffekte. Ein Fahrstuhl bringt sie direkt auf die Ebene.
Der nahe liegende Rathausmarkt bietet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Banken, Gastrobetrieben, Apotheke, Post, verschiedene Dienstleister und Wochenmarkt, eine hohe Frequenz.
Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, genügend öffentliche Parkplätze nebenan vorhanden;
Die Mietflächen stehen ab 1.4.2022 zur Anmietung.
Lage
Die Lage der Einheit ist hervorragend geeignet für Verkaufsflächen, Studio´s, Büros oder für folgende Branchen: Tourismus und Freizeit,Textil und Mode, Handel und Konsumgüter, Informations- und Kommunikationstechnik, Gesundheit und Medizin, Tanzstudio, Physio Praxis, Gymnastik,

Lage

Die Gemeinde Waldbronn ist Gewerbestandort für international tätige Unternehmen, hochqualifizierte Handwerks- und Dientleistungsbetriebe und bietet ein breit gefächertes Angebot aus Handel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Gewerbe und Gastronomie. An der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist Waldbronn aber auch ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung, hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Kurhaus, Volkshochschule, sowie Jugendtreff.
Die angebotene Fläche liegt im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund, logistisch ideal mit direktem Zubringer zur Autobahn A8. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet direkt der Rathausmarkt und die in der Nachbarschaft liegenden Geschäfte und Märkte, bzw. das Umland von Waldbronn.


Ausstattung

– Baujahr 2015
– Gesamtfläche 200 qm
– Fahrstuhl
– WC-Anlage
– Stauraum
– Zentralheizung
– Isolierglasfenster
– Design Fußbodenbeläge
– großzügige Deckenbeleuchtung
– Umkleideräume Damen/Herren
– Duschen Damen/Herren
– Büro
– Terrasse 68 qm
– Abstellraum
– hervorragende zentrale Lage im Gewerbegebiet
– 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten
– öffentliche Parkplätze direkt neben an genügend vorhanden

Erschließung

Waldbronn hat eine hervorragend günstige verkehrstechnische Ausgangslage. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr und Zubringerdienste zu den Straßenbahnhaltestellen Busenbach, Reichenbach und Etzenrot, ca. 50 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 1,5 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die perfekte Infrastruktur kann zu Fuß (10 Min.) genutzt werden: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Attraktionen Waldbronn's, wie Albtherme, Schwimmbad und Eistreff sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges


Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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