Herrliche Aussichts- und Randlage Waldbronn
Hausansicht
Balkon und Garten
Aussicht
Wintergartenzimmer 1. OG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Zimmer OG
Zimmer DG
Werkstatt KG
Herrliche Aussichts- und Randlage Waldbronn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76337 Waldbronn
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 489 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5236
- Provision 3,0% zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Dorfrand von Waldbron-Etzenrot mit einer traumhauften, unverbaubaren Aussicht in das Albtal bis hinüber zur Rheinebene.
Das Haus ist Renovierungsbedürftig. Ein schöner Garten grenzt hin zu den Dorfwiesen und einem Landschaftsschutzgebiet.
Es bietet optimal Platz für eine größere Familie oder Sie bevorzugen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus verfügt über insgesamt 11 keinere Zimmer, können aber erweitert und zusammengelegt werden. Die Zimmer verteilen sich über drei Etagen.
Die insgesamt ca. 195 qm Wohnfläche sind gut aufgeteilt und besonders für Familien mit Kinder (und Haustiere) sehr geeignet. Die Ausstattung ist baujahrtypisch.
Der ruhige Südbalkon und ein Wintergarten mit herrlicher Aussicht laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Der Garten sieht noch etwas mitgenommen aus bietet aber den neuen Bewohnern Raum sich persönlich zu entfalten und ein Kinderparadies zu gestalten.
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus sowie Jugendtreff u. a.
Das angebotene Haus liegt in ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Etzenrot. Schule und Kindergarten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Ortszentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage der Wohnungen kann wie folgt charakterisiert werden:
– sehr gute Wohnlage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht in das Albtal bis zu den Vogesen
– gute Verkehrsanbindung
– ruhiges Umfeld
– hervorragende Infrastruktur
– keine Belastungen durch Verkehrsemissionen
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Wintergartenzimmer mit Ausgang zum Balkon, geschlossene Küche,
Schlafzimmer, Gäste-WC
OG: 4 Räume (Schlaf- oder Arbeitsräume), Bad, Diele, Winergartenzimmer
DG: 3 Räume (Schlaf- oder Arbeitsräume), WC, Speicherraum
KG: Heizungsraum, Installationsraum, kleine Werkstatt, Ausgang zum Garten, 2 Abstellkeller,
– 2 Carport Stellplätze
– Kinderspielplatz in der Nachbarschaft- familienfreundliche Umgebung
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort zur Übernahme bereit.
Sonstiges:
von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.