Praxis-/Gewerbefläche – Ladenbüro
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Gewerbefläche zum Eingang 2. Parkplatz
Fläche mit Küchenzeile
Gewerbefläche für individuelles Raumkonzept
Gewerbefläche für individuelles Raumkonzept
Eingang mit präsentationsstarker Fensterfront
Praxis-/Gewerbefläche – Ladenbüro
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 76307 Karlsbad-Ittersbach
- Kaufpreis 85.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 107 m²
- Bürofläche ca. 107 m²
- Baujahr 1984
- Gesamtfläche ca. 107 m²
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5240
Immobilie
Zum Verkauf steht eine Praxis-/Gewerbefläche im Teileigentum, die sich ideal für medizinische Dienstleistungen oder als Büro, kl. Therapiezentrum, Einzelhandelsgeschäft oder andere gewerbliche Nutzungen eignet oder einfach als Lagerräume.
Übersicht:
Praxisfläche mit zwei separaten Eingängen Gesamtgröße ca. 107 m²
Lage: Erdgeschoss und UG
Besondere Merkmale: flexible Grundrisse ermöglichen individuelles Raumkonzept, moderne Gebäudestruktur, zentrale Lage, sehr gute Erreichbarkeit;
präsentationsstarke Fensterfront
Bodenbelag Lamminat,
1 WC und 1 Dusche
2 Stellplätze
sofortige Verfügbarkeit
Lage
Die Räume liegen in zentraler Ortslage in einem Wohn- und Geschäftshaus in Karlsbad-Ittersbach.
Die Lage bietet eine guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Ittersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die Gemeinde Karlsbad liegt im geographischen Dreieck der Fächerstadt Karlsruhe im Norden, der Goldstadt Pforzheim im Osten und der Markgrafenstadt Rastatt im Westen. Karlsbad ist eine Flächengemeinde, die über zahlreiche Institutionen und Industriebetriebe verfügt. Einzugsgebiet der Oberzentren Karlruhe und Pforzheim.
Karlsbad bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage beste Wohn- und Wohlfühlqualitäten.
Die Räume befinden sich im Ortsteil Ittersbach.
Die Umgebung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Pflegeheim.
Entfernung zum Teilortszentrum Ittersbach – ca. 300 m
zu öffentlichen Verkehrsmittel – vor dem Haus
nach Karlsbad-Langensteinbach – ca. 5 km
zur Autobahn AS Karlsbad A8 – ca. 8 km
nach Ettlingen – ca. 10 km
nach Karlsruhe Zentrum – ca. 16 km
In der Nähe gibt es umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf. Das im Ortsteil Langensteinbach gelegene Einkaufszentrum KSC, sowie das Industriegebiet Ittersbach bietet nahezu alle weiterensehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gewerbefläche liegt an einer innerörtlichen sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist frei von Lärmbeeinträchtigungen durch den Verkehr.
Ausstattung
Repräsentatives Gebäude
Ruhige und doch zentrale Lage
Parkplätze vorhanden
Laminatböden in Holzoptik
Haushalts- Lagerraum
Garderobe
Teeküche
DSL und WLAN anschließbar
Gesamtfläche 107m²
Fußbodenheizung
Isolierglasfenster
Toilette – Dusche
Preis VHS
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.