Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sanierter Ladenfläche
Gebäudeansicht
Wohn- Esszimmer OG
Bad OG
Bad DG
Zimmer DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Heimkino Keller
Café
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sanierter Ladenfläche
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75334 Straubenhardt
- Kaufpreis 362.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 353 m²
- Zimmer 5
- Nutzfläche ca. 286 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5224
- Provision 3,00 zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende, voll unterkellerte aber renovierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1937 steht auf einem kleinen Grundstück in zentraler Lage von Langenalb. Es bietet noben einer großen Wohnung über 2 Etagen mit einer Wohnflächen von ca. 140 qm sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 286 qm, davonb entallen 153 qm auf eine vermietete Ladenfläche. Die Wohnung im OG und DG verfügt über fünf Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Darüber hinaus erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre garantiert. Auf einer gemütlichen Sonnenterrasse kann man abschalten genießen.
Das Haus ist baujahrestypisch ausgestatte. Eine Renovierung der Wohnung ist nötig. Mit einem durchdachten und geschickten Sanierungskonzept kann die Wohnung für eine größere Familie hergerichtet werden und jedes Familienmitlied seine eigene Fläche finden. Das Treppenhaus erschließt die Wohnung in allen Geschossen und die Kellerräume. Mit einer geschickten Renovierung kann das Haus in
Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche wurde umfangreich und aufwändig saniert und wird als Bäckerei mit Café genutzt. Dazu gehören überdachte Außenflächen und zwei separate WC's, sowie eine große Küche, ein Kühllager in einem separaten Zimmer und einen weiteren Gastraum. Der Mieter ist an einer weiteren langfristigen Mietbindung interessiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Finanzierung dadurch deutlich zu entlasten.
In dem voll unterkellerten Haus gibe es ein altes Heimkino, genügent Platz für eine Sauna oder einer großen Werkstatt.
Denkbar wäre auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder von zu Haus aus arbeiten möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Lage
Die Lage
Die Gemeinde Straubenhardt besteht aus den sechs Ortsteilen Conweiler, Schwann, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler mit insgesamt 11.500 Einwohner*innen. Sie liegt an der Pforte zum nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Besonders der Aussichtspunkt an der Schwanner Warte eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick. Landschaftlich reizvoll sind zudem das Tal "im schönsten Wiesengrunde" nach dem gleichnamigen Lied von Wilhelm Ganzhorn sowie das Axtbach- und Holzbachtal.
Straubenhardt ist eine aktive und zukunftsorientierte Gemeinde mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur.
Neben drei Rathäusern gibt es sechs Kindertagesstätten, vier Grundschulen, ein weiterführendes Schulzentrum und eine Außenstelle der Gustav-Heinemann-Schule zur Förderung der Teilhabe von Sonderschulklassen. Vorhanden sind auch mehrere Turn- und Festhallen sowie die große Straubenhardthalle für Schul-, Vereinssport und Veranstaltungen. Zwei Büchereien bereichern das Gemeindeleben ebenso wie das Haus der Familie, verschiedene Pflegedienste mit Sozialstation, Tagespflege und Nachbarschaftshilfe sowie das Betreute Wohnen. Der dort befindliche Bürgertreff hat sich zum beliebten Treffpunkt von Jung und Alt entwickelt.
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortteil Langenalb in ruhiger Lage.
Ausstattung
– Wohnung – Wohnfläche ca. 140 qm
– Bäckerei – Ladnefläche 153 qm
– weitere Nutzfläche 133 qm
– voll unterkellert
– Terrasse
– Gas-Zentralheizung
– Heimkino
– Kühlhaus
– hochwertiges Inventar für Laden und Café
Modernisierungsmaßnahmen Ladenfläche:
– Elektroninstallation 2022 (gesamtes Haus)
– Heizkessel und Gastherme 2023
– Innenausbau 2022
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 243 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.07.2022
- Energieausweis gültig bis 19.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.