Stilvolle Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
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Terrasse I

Badezimmer OG

Badezimmer UG

Küche

Foyer

Foyer_Blick in Wohnzimmer

Foyer_Eingangstüre

Gartenblick

Hauseingang und Flur

Küche

OffenerKamin

Sauna_UG

Terrasse II

Terrasse_Terrasse III

Wintergarten

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer zurm Foyer

Wohnzimmer_Fenster

Wohnzimmer_Kamin

Wohnzimmerfenster

Zimmer im OG_Arbeitszimmer

ZimmerUG

Stilvolle Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 76337 Waldbronn
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 239
  • Grundstück ca. 458
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 24
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 32
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5201
  • Provision 2,5 zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Waldbronn in einer ruhigen Straße in Hanglange, in Zentrumsnähe.
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte mit 239 m² auf zwei Etagen in Hanglage mit 458 m² Grundstücksfläche, 2 Garagen plus 3 PKW-Stellplätze!
Viel Platz für eine Familie mit 4 Schlafzimmern mit gehobenem Wohnkomfort. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Highlight dieses schön gelegenen Bungalows ist der Wintergarten und der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Schwedenofen. Über eine Treppe gelangen Sie von dort auf die große Süd-West-Terrasse. Viel Arbeit bereitet der Garten idealerweise nicht, da der größte Bereich mit Pflaster oder Holz belegt ist. Aufgrund der Hanglage ist die Nutzung des Garten auf das südliche Grundstück konzentriert. Die Sauna im Untergeschoss hat auch einen direkten Zugang zum Garten und damit nochmals die Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Heim perfekt zu entspannen.

Neben der großzügigen Aufteilung ist die Privatsphäre aufgrund der geschickt versetzt platzierten Doppelhäuser sehr gut gewahrt! Der Fußweg von der Straße zum Haus geht über einen Weg, der an dem Haus endet. Auch hierdurch ist die Lage sehr privat.

Sie haben die Wahl! Entweder großzügig wohnen auf 2 Etagen mit insgesamt 239 m². Oder alternativ auf je einer Etage in zwei getrennten Wohnungen, da das Haus mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang geplant wurde. Allerdings ist der Zugang zur UG-Etage über eine sehr steilen Treppe erreichbar.

Renovierungsstau besteht kaum, denn es handelt sich um ein kontinuierlich modernisiertes sehr gepflegtes Objekt. Sinnvoll wäre voraussichtlich den einfach zu realisierenden Ausbau der zentralen Stromheizung und den Einbau einer zukunftsorientierten Heizungslösung. Hierdurch würden sich die Heizkosten auch deutlich verringern.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Sporteinrichtungen, Kinderbücherei, Kurhaus, Kurpark, sowie Jugendtreff u. a.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Zentrum des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen, wie Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Ganztagsschule befinden sich in Waldbronn und Karlsbad. Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe, sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum und der Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A5. (10 Min.). Eine Bushaltestelle zum Innerorsverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 Min.).
Es gibt viele Gründe in Waldbronn zu leben – einer davon ist sicher, dass Waldbronn mit seinen vielen Sonnenstunden zu den sonnigsten Orten in Deutschland gehört.
Darüber hinaus ist Waldbronn aber ein exzellenter Wirtschaftsstandort, ideal vernetzt mit der Technologie-Region.
Die gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn, sowie die Nähe des Fernverkehrsbahnhof Karlsruhe, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen den Ort für die Besucher leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland.
Diese günstige Verkehrslage ist ein hervorragender Standortvorteil für alle Gewerbetreibende und der gesamten Wirtschaft.

Die Lage dieses schönen Bungalow kann wie folgt charakterisiert werden:
– sehr gute, ruhige Wohnlage
– Zentrumsnähe
– ruhige Terrasse
– gute Verkehrsanbindung
– gute Infrastruktur
– moderne Wohnanlage

Ausstattung

Wie ein erfrischender Schwall guter Laune wird Sie eine liebevoll gestaltete Terrasse überwältigen. Folgen Sie der unausgesprochenen Einladung und verwandeln Sie Ihre Terrasse in ein zusätzliches Zimmer – Loungebereich unter freiem Himmel, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Eine Ruhe-Oase inmitten des Ortes, aber fernab von Straßenlärm und Alltagshektik.

Wohnfläche ca. 239 qm
– großes Wohn- und Esszimmer mit geschlossener Küche
– insgesamt 7 Zimmer
– Wintergarten Anbau 1995 mit Sonnenschutzfenstern
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Schwedenofen im Esszimmer
– Saunaraum mit Zugang zum Garten/Terrasse
– Entkalkungsanlage
– Kellerraum
– wassergeführte Fußbodenheizung
– 5 PKW Stellplätze
– zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen mit Kipptor (Stahl/Holz) – davon eine Garage
mit direktem Zugang zum Grundstück. Vor den Garagen verfügen sie über einen weiteren Stellplatz
– zusätzlicher Außenstellplatz am Fußweg zum Haus
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Einbauschränke und Regale
– kl. Garten mit Terrasse
– die Fenster wurden zwischenzeitlich komplett erneuert – eingebaut wurden moderne Top-Qualitätsfenster mit Wärmeschutzverglasung,
– frühester Einzugstermin voraussichtlich 1.01.2023
– Fliesen in allen Räumen, ausser in Schlafzimmern (Parkett, Laminat)
– Tapete im Untergeschoss, Glattputz im Erdgeschoss, Wohnzimmerdecke mit weiß lasierten Holzpaneelen
– 2 große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– 1 Gäste-WC
– Rollläden Wohnzimmerfenster elektrisch, sonst alle Fenster mit Rollladengurten
– Heizung:
Die ursprüngliche Ölheizung wurde ca. 1995 durch eine Zentralheizung mit Strom (Tag-/Nachtstrom) ersetzt
Wassergeführte Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausser:
Wintergarten elektrische Matten plus Konvektorheizung vor bodentiefen Fenstern
Saunaraum elektrische Matten
– Garten:
Grünbereich des Gartens gering, daher pflegeleicht
Gartenbeleuchtung
Große Terrasse
– Einrichungsgegenstände:
Diverse Einbauschränke, Schwedenofen, Einbauküche

Für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung fragen sie auch gerne unser Exposé mit 360° Video an.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse etc. vom Verkäufer bzw. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit dem Maklerbüro Ineo-Immobiien angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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