Top Lage – Penthouse 2,5-Zimmer Wohnung Waldbronn

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
4

Dachterrasse

Offene Küche

Wohn-Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Gäste-WC

Schlafzimmer

Bad

Bad

Top Lage – Penthouse 2,5-Zimmer Wohnung Waldbronn

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 76337 Waldbronn
  • Miete zzgl. NK 1.010,00
  • Nebenkosten 170,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 8
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.850,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5198

Immobilie

In einer hervorragenden Wohnlage in Waldbronn, nahe dem Kur- und Ortszentrum, befindet sich diese herrliche Penthouse-Wohnung, in einem attraktiven 8-Familienhaus im 3. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch im Ortszentrum mit allen Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von allen nach Süden ausgerichteten Räumen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald, die Rheinebene und den Kurort. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein geräumiges Wohn- Eßzimmer, das von zwei Seiten Tageslicht erhält, ein Ausgang zum Süd- Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von drei- bis viergeschossigen Häusern.
Die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf Waldbronn, laden zum Verweilen und Entspannen ein und lässt einen durchatmen und meditieren.
Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern gehen der Wohnbereich und die Dachterrasse beinahe unmerklich ineinander über.
Keine Frage, die Wohnung ist eine wohltuende Abwechslung in dem Wohngebiet mit dem allzu bekannten Einerlei an funktionalen Gebäuden.
Die Wohnung kann zum 1.06.2022 bezogen werden.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Sporteinrichtungen, Kinderbücherei, Kurhaus, Kurpark, sowie Jugendtreff u. a.
Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen, wie Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Ganztagsschule befinden sich in Waldbronn und Karlsbad. Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe, sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum und der Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage dieser Penthouse-Wohnung kann wie folgt charakterisiert werden:
– sehr guten Wohnlage
– hervorragende Aussicht
– sehr große Dachterrasse
– gute Verkehrsanbindung
– gute Infrastruktur
– moderne Wohnanlage

Ausstattung

– ca. 88,3 qm Wohnfläche gesamt
– großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
– offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
– teil möbliert – Anbaukombination mit TV Unterschrank, Garderobe (im Mietpreis enthalten)
– Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
– moderne, neue sanitäre Ausstattung, Glasduschabtrennung
– Bodenbelag: Kährs Holzfußboden in allen Wohnräumen, in Nassräumen Fliesen
– Gäste-WC
– Aufzug
– Videogegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung
– Kabelanschluss
– Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
– eine große Dachterrasse 45 qm
– Wirtschaftsraum neben der Küche
– Kellerraum
– Tiefgaragen Stellplatz € 50,00/monatlich
– Bezugsfertig zum 1.06.2022

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2014
  • Energieausweis gültig bis 07.11.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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