Rudolf Fang Immobilien

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Hohbergstraße 41, 76337 Waldbronn

rudolf.fang@web.de

Rudolf Fang

+49 7243 572968 +49 7243 67401 +49 176 80325249

Treffpunkt Ortskern – Investitionsobjekt mit sehr viel Entwicklungspotential

Eckdaten

Art Sonstige Objekte
Lage 76359 Marxzell
Preis auf Anfrage ja
Grundstück ca. 1.122 m²
Gewerbefläche ca. 1.115 m²
Gesamtfläche ca. 1.186 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 10
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 01.05.2023
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett PVC
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5212
Provision inkl. MWST nein
Provision 3 %

Immobilie

Warum nur in Metropolen investieren?
Im Zuge veränderten Mobliltätsverhaltens, der Aufwertung öffentlicher Räume, der Neuordnung von Flächen in zweiter Reihe und der zunehmenden Bereitschaft, ein Dach, einen Garten oder sogar ein Auto zu teilen, macht wohnen im Ortskern auf dem Land wieder attraktiv. Wagen sie den Erhalt und die Erneuerung einer bestehenden Bausubstanz, ebenso wie Umbau, Anbau, Verdichtungen oder Ersatzneubauten. Vielleicht haben sie eine innovative Idee, wie in einer vitalen Gemeinde die Wiederbelebung einer verwaisten Baukultur mit wenigen Mitteln in die Neuzeit versetzt werden kann. Entwickeln sie neue Nutzungskonzepte im Ortszentrum. Diese Gemeinde wartet darauf und wird es annehmen.
Ein Dorfladen könnte z. B. das Aushängeschild für eine erfolgreiche, nachhaltige und selbstbestimmende ländliche Entwicklung werden. Der demografische Wandel führt auch weiterhin unausweichlich zu einem steigenden Bedarf an altengerechten Wohnungen, die nicht in "Seniorenresidenzen" aus den Orten ausgelagert werden dürfen, sondern besser dort aufgehoben sind, wo im unmittelbaren Umfeld Besorgungen erledigt und Nachbarn im gemeinschaftlich organisierten Miteinander um Gefälligkeiten gebeten werden können.

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gasthaus mit Fremdenzimmern und einer Wohnung. Das Haus wurde mehrfach erweitert, erneuert und saniert. Aktuell wird die Gaststätte und das Hotel nicht betrieben, könnte aber nach kurzer Renovierung wieder Betriebsfähig gemacht werden. Eine Nutzungsänderung für die Realisierung neuer Nutzungskonzepte ist möglich. Tragen sie zur Wiederbelebung und zur Aufwertung dieser erhaltenswerten Baukultur bei.
Gebäudebeschreibung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Gasthaus mit Frendenzimmern und einer Wohnung. Der Zugang erfolgt von der Straße und vom Hof aus.
Gewerbeanteil Gasthaus:
KG: Haustechnikraum, Lagerräume, Kühlräume, Damen- und Herren-WC, Aufenthaltsraum/Büro; die Nutzungsfläche im KG beträgt 167 qm.
EG: Gaststätte mit Theke, Saal, Küche, 2 Abstellräume, Büro, WC und zwei Garagen; die Nutzungsfläche im EG beträgt 252 qm.
OG/DG: 6 Femdenzimmer mit Dusche/WC, davon fünf mit kleinem Balkon sowie drei Appartements mit Dusche/WC bzw. einmal mit Bad/WC. Die Nutzungsfläche im OG/DG beträgt 195 qm.
Wohnanteil: OG – Dreizimmerwohnung mit Küche und Dusche/WC- Doe Wohnfläche im OG beträgt 71 qm.

Das sehr geräumige Hauptgebäude geht in den Grundmauern bis auf 1750 zurück und wurde lange Zeit als Gaststätte mit Nebensaal und Hotel geführt. Entsprechendd sind noch die Lagerkeller und Küchenräume, sowie die Toilettenanlagen vorhanden.
Das Objekt ist auch sehr geeignet als Renditeobjekt und kann zu reinen Wohnzwecken umgebaut zu werden.
Das Gelände hat eine leichte Hanglage. Die Aussichten auf die Höhen des Schwarzwaldes aus fast allen Zimmern in alle Richtungen sind einmalig.
Die Bruttogrundfläche des Gasthauses mit Frendenzimmern und einer Wohnung beträg 1.187 qm.
Umbauten:
Um 1963 Aufstockung des Albaus
1989 Erweiterungsbau
1993 Erweiterungsbau Eingangsbereich
2000 Erneuerung Dacheindeckung
2006 Einbau Solaranlage
2008 Einbau neue Heizungsanlage
Das Objekt bietet enorm viele Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnungsbau.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossingen Wohngebäuden.

Lage

Marxzell ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, liegt im Albtal und hat insgesamt ca. 5.400 Einwohner. Marxzell besteht aus den Ortsteilen Pfaffenrot, Burbach, Schielberg und Marxzel. Der Hauptort Marxzell ist mit ca. 400 Einwohnern der kleinste Ortsteil. Pfaffenrot hat ca. 2.400, Burbach ca. 1.250 und Schielberg ca. 1.300 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und liegt ca. 16 km südlich von Karlsruhe und ca. 20 km westlich von Pforzheim. Marxzell ist in erster Linie eine gefragte Wohngemeinde. Kleinere und mittlere Handwerks- und Gewerbebetriebe sind vorhanden. Das Objekt liegt in einer geographisch recht günstigen Position im Südwesten Deutschlands, nahe Karlsruhe und damit ideal vernetzt im Einzugsbereich mit der Technologieregion.
Die Technologieregion Karlsruhe ist Wirtschaftsschwerpunkt und Dienstleistungszentrum mit zahlreichen Bildungs- Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Die gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn, sowie die Nähe des Fernverkehrsbahnhof Karlsruhe, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen den Ort leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland.

Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Schielberg.

Ausstattung

– 12 möblierte Zimmer mit Balkon
– Restaurant
– Gastro-Küche
– Kühlhaus
– Parkplätze
– zwei Garagen
– Gas-Zentralheizung
– Keller- und Lagerräume
– Wohnung
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Granit, Laminat, PVC;
– Gartenterrasse
– Gartengelände
– 6 Holzbalkone

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Vermietet DV Verkabelung

Sonstiges

Das Anwesenist sofort bezugsfrei.
Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,0 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage im Albstal eignet sich das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Treffpunkt Ortskern – Investitionsobjekt mit sehr viel Entwicklungspotential

Treffpunkt Ortskern – Investitionsobjekt mit sehr viel Entwicklungspotential

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Grundrisse

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.