Waldbronn – 3,5-Zimmer-Wohnung in aussichtsreicher Lage

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Rudolf Fang Immobilien
Hohbergstraße 41, 76337, Waldbronn
4

Aussicht Nord-Ost

Wohn- Eßzimmer

Bad in Arbeit

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Aussicht Süd-West

Küche

Küche

Küche

Waldbronn – 3,5-Zimmer-Wohnung in aussichtsreicher Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76337 Waldbronn
  • Miete zzgl. NK 895,00
  • Nebenkosten 390,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Kaution 2.685,00
  • Verfügbar ab 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5199

Immobilie

Ihr neues Zuhause, ein Ruhepol und doch in Zentrumsnähe – diese wunderschöne 3,5 Zimmer-Wohnung liegt nahe dem Ortszentrum in einem attraktiven 3-Familienhaus im Dachgeschoss.
Eine solide, moderne Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten.
Die helle Wohnung verfügt über eine offene Küche mit praktischer Einbauküche, die übernommen werden kann, Wohnzimmer mit Eßplatz und Ausgang zum herrlichen Süd-West Balkon. Die Fußböden sind mit einem modernen Fliesenbelag in Holzoptik ausgestatt. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Nord-Ost Balkon. Von allen Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC wurde 2020 generalsaniert. Die Wohnung wird renoviert und frisch gestrichen übergeben.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Die Wohnung ist ab 1. Juli 2022 bezugsfertig.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule (in Kooperation mit Ettlingen), Kinderbücherei sowie Jugendtreff, Kureinrichtungen u.v.m.
Die angebotene Wohnung liegt in schöner Lage des Kurortes im Ortsteil Etzenrot. Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum bzw. Umland von Waldbronn.

Zusammenfassend kann die Lage der ansprechenden Wohnung wie folgt charakterisiert werden:
– sehr gute Wohnlage
– gute Verkehrsanbindung durch Innerortsverkehr
– keine Belastungen durch Verkehrsimmissionen

Ausstattung

– geräumiges Treppenhaus
– Neues Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC 1/2hoch gefliest
– Einbauküche – mit allen Elektrogeräten ausgestattet, kann übernommen werden – Preis VHB;
– zentrale Briefkastenanlage im Zugangsbereich und Sprechanlage
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Gemeinschaftskabelanschluss
– Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
– Fliesenböden mit Fußbodenheizung
– 2 Balkone mit herrlicher Aussicht
– Hausreinigungsdienst/Winterdienst – keine Kehrwoche
– ein Kellerraum
– Waschküche mit Trockneranschluss im separaten Wirtschaftsraum
– Gartenmitbenutzung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Erschließung

Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr ca. 100 m. Der Nahverkehrsbahnhof ist ca 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen (S1 und S11) im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Die BAB-Auffahrt zur A8 liegt 10 Fahrminuten weg.
Weitere Naherholungsgebiete wie z. B. der Nordschwarzwald, Baden Baden, Bad Herrenalb, das Elsaß, sind von Etzenrot aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente netten Mieter, am liebsten Nichtraucher.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Es sind keine Haustiere gewünscht.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per eMail. Bitte Adresse angeben.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer Erdgas leicht

Grundrisse

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