Wohnen auf Zeit – Stilvolle DHH mit EBK, Terrasse und Garten in Toplage Waldbronn
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Wohnen auf Zeit – Stilvolle DHH mit EBK, Terrasse und Garten in Toplage Waldbronn
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 76337 Waldbronn
- Miete zzgl. NK 2.350,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 454 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 220 m²
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 7050 €
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5244
Immobilie
Diesse Anspruchsvolle DHH liegt in sehr ruhiger Lage im Waldbronner Ortsteil Busenbach und steht für eine befristete Vermitung zur Verfügung. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Dachbalkon und zwei Terrassen.
In dieser hervorragenden Wohnlage Waldbronn's, nahe dem Kur- und Ortszentrum genießen die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Über den Eingangsbereich gelangt man im EG zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu den Terrassen und zu zwei Gartenbereiche. Die nach Süden orientierte Terrasse ist teilweise überdacht und bietet auch bei schlechtem Wetter Schutz.
In der offenen und hellen Küche vereinen sich Funktionalität und Ästhetik perfekt. Alle Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank Spülmaschine sind vorhanden.
Im OG sind derzeit 3 Schlafzimmer eingerichtet und es befindet sich ein Tageslichtbad sowie ein Dachbalkon auf der Etage.
Im Wohnzimmer erwartet sie ein gemütlicher Kaminofen, der zusätzlich zur Zentralheizung die Möglichkeit bietet, die Räume mit einer gemütlichen Strahlungswärme durchziehen zu lassen.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Einzug ab dem 01.06.2026 nach Absprache
Lage
Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Waldbronn bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine schöne Natur. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus, Musikschule, Kinder- und Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Das angebotene Doppelhaus liegt in sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.) – umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn.
Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Bis zur nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs ca. 300 m. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.
Ausstattung
+ Wohnen auf Zeit
+ Top-Lage
+ in ruhiger Seitenstraße
+ Wohnfläche ca. 161 m² / Gebäudenutzfläche 198 m²
+ schöne pflegeleichte Gartenanlage – Grundstücksgröße 454 m²
+ Öl Zentralheizung – Energieausweis vorhanden
+ teilw. neue Fenster, 3-fach Verglasung
+ 2 Tageslichtbäder (EG und OG) begehbare Duschen, Glasduschabtrennung, modernste hansgrohe Armaturen
+ EBK mit allen elektr. Geräten und sep. Kühlschrank, sowie Dunstabzug
+ die Kücheneinrichtung sowie die Möblierung werden zur Nutzung überlassen
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
+ Gäste WC mit Fenster
+ gemütlicher Kaminofen
+ Parkett Bodenbeläge und Fliesen
+ 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Garderobe, Gästezimmer oder alternativ Arbeitszimmer
+ Div. Einbaumöbel und Möbel
+ Internet inclusive (250.000er Leitung) – WLAN Router im EG
+ Keller – Waschraum
+ Haustiere sind nicht erwünscht
+ Garage und KFZ-Stellplatz
+ Einzug ab dem 01.06.2026 nach Absprache
+ Befristung Mietvertrag auf die Dauer von 12 – 14 Monate
+ € 2.350,00 Kaltmiete
€ 50,00 Garage
€ 350,00 Nebenkosten
Sonstiges
Sonstiges
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträger ab.
Mit dem Vermieter werden die Nebenkosten wie Heizung. Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser abgerechnet.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Wir suchen solvente nette Mieter oder einen Arbeitgeber. der für leitende Angelstellte als Übergang, oder zur Eingliederung einen befristetet Wohnmöglichkeit sucht. Haustiere auf Anfrage.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per E-Mail.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.12.2025
- Energieausweis gültig bis 16.12.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.